Forte baisse du nombre de crédits accordés et des transactions

Forte baisse du nombre de crédits accordés et des transactions
Cabinet Philippe Karbowiak


Actualité du Mercredi 07 Novembre 2012
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Malgré une chute des taux d'intérêts ...

D'après la dernière analyse des Notaires, les volumes des ventes pour 2012 devraient se situer aux alentours des 650 000 ventes en France, bien loin donc des 800 000 ventes des années 2000 à 2007 et 2011. Le marché est grippé et la frilosité des banques, qui durcissent les conditions d'octroi des crédits, ne contribue pas à faire revenir les acheteurs.

L'Observatoire Crédit Logement constate ainsi que la production des crédits immobiliers a reculé de plus de 30 % au 1er semestre 2012 par rapport au 1er semestre 2011 et de 24 % rien que pour le 3ème trimestre de cette année (en glissement annuel). Alors que les taux d'intérêt sont tombés en moyenne à 3,49% au 3ème trimestre.

Paradoxalement, les banques proposent de moins en moins de crédits de plus de 25 ans. Leur part dans la production est tombée à 17,4 % en septembre 2012, contre 29,1 % en moyenne en 2007. Les jeunes ménages se voient opposer davantage de refus. Au 3ème trimestre, seuls 22 % des moins de 35 ans ont bénéficié d'un prêt de 25 ans et plus contre 31,5 % en 2011. Les ménages les modestes également se retirent du marché et « l'apport personnel enregistre une nouvelle progression (+6,5 % en 2012) ». Les ménages aisés aux revenus supérieurs à quatre SMIC (38,2 % contre 33,3 % en 2009) profitent en revanche de cette morosité.

Pour autant, une baisse généralisée des prix qui pourrait redynamiser ce marché est « très peu probable », estime Michel Mouillart, économiste à l'Observatoire du Crédit logement. Les Notaires estiment, eux, que pour le marché de l'ancien « la baisse des prix à fin 2013 devrait être sur deux ans d'environ 10 % ».

Observatoire Crédit logement, 25 octobre 2012 ; Notes de conjoncture immobilière, Notaires de France, octobre 2012

 

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